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上調(diào)開工計劃順應(yīng)市場
今年以來，隨著住宅市場的回暖，很多房地產(chǎn)公司都有增加開工和補(bǔ)充土地儲備的計劃，對資金的需求量較大。業(yè)內(nèi)人士稱，此前已經(jīng)先后有多家房地產(chǎn)企業(yè)成功融資，作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，萬科此次增發(fā)亦在意料之中。今年上半年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額307億，由于去存貨化速度快于預(yù)期，萬科將全年開工計劃由403萬平方米上調(diào)至585萬平方米。
對于近期政策影響帶來的房地產(chǎn)市場變化和憂慮，萬科董事會秘書譚華杰認(rèn)為，從目前各地的新房供需情況來看，7月份主要城市的成交批售比為1.78，和6月持平，明顯高于2008年同期的0.58和2007年同期的1.13，因此盡管市場成交量環(huán)比有所下降，但新房供應(yīng)更加緊張，短期內(nèi)局面很難改變。企業(yè)上調(diào)開工面積，增加供應(yīng)是順應(yīng)市場的行為。
“從最近一年的銷售情況來看，從去年7月份到今年6月份，萬科共實(shí)現(xiàn)銷售面積640萬平方米，比今年上調(diào)后的開工面積585萬平方米還要高近10%，而去年下半年是市場特別低迷的時期?？紤]到這些因素，增加開工是合理的選擇，公司未來的經(jīng)營計劃還會根據(jù)市場情況不斷進(jìn)行調(diào)整?！弊T華杰表示，由于今年以來各地銷售形勢良好，目前萬科的存貨結(jié)構(gòu)非常健康，部分城市的可售資源甚至一度緊張。
數(shù)據(jù)顯示，萬科今年調(diào)整后的開工面積依然低于2007年776.7萬平方米的新開工面積，較2008年的實(shí)際新開工523.3萬平方米僅上升11.8%。而今年1至7月，全國商品住宅的成交面積較2007年增長23.9%，較2008年增長38.8%。
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