警惕房?jī)r(jià)暴漲背后的非理性沖動(dòng)
通州房?jī)r(jià)大幅上漲引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，一些人擔(dān)心會(huì)對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)產(chǎn)生“連鎖反應(yīng)”。
對(duì)此，顧云昌認(rèn)為，通州房?jī)r(jià)上漲只是個(gè)案，不會(huì)帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，但通州房?jī)r(jià)上漲再次敲響了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的警鐘，要警惕暴漲背后存在的非理性投資沖動(dòng)。
“房?jī)r(jià)上漲與供求關(guān)系有著密切聯(lián)系。像通州這樣的郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲，主要還是因?yàn)榻铏C(jī)炒作。市區(qū)房?jī)r(jià)高，郊區(qū)開(kāi)始逐漸成為房產(chǎn)商、各類(lèi)投資者的炒作熱點(diǎn)。因此，有一點(diǎn)利好都可能會(huì)被借機(jī)放大，這值得警惕?！鳖櫾撇f(shuō)。
“通州樓市短時(shí)暴漲又賣(mài)得很好，說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)在炒，投資、投機(jī)氛圍很濃?！北本┞?lián)達(dá)四方房地產(chǎn)投資管理有限公司總裁楊少鋒認(rèn)為，“不正常的上漲必然不會(huì)持久。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金多為信貸資金，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，可能會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題。因此，政府部門(mén)應(yīng)采取相應(yīng)措施對(duì)此類(lèi)投資進(jìn)行理性引導(dǎo)。”
針對(duì)社會(huì)質(zhì)疑的“規(guī)劃出臺(tái)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲”，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李迅表示，從城市規(guī)劃的角度來(lái)看，通州是疏散北京中心城區(qū)過(guò)于集中的城市功能的一個(gè)重要點(diǎn)，必然會(huì)引起人口、產(chǎn)業(yè)的聚集。因此，這一區(qū)域房?jī)r(jià)上漲是市場(chǎng)對(duì)城市發(fā)展的正常反應(yīng)。但影響房?jī)r(jià)的因素很多，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、供求關(guān)系、市場(chǎng)預(yù)期都會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)，不可能僅僅是規(guī)劃在起作用。
住宅法專(zhuān)家李明也認(rèn)為，政府出臺(tái)規(guī)劃將有利于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，例如通州新城。但他在調(diào)研時(shí)也發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)一些地區(qū)，特別是二、三線城市，仍然存在政府部門(mén)“拍腦袋定規(guī)劃”現(xiàn)象，這種不理性的規(guī)劃更容易被投機(jī)商所利用。因此，希望政府部門(mén)今后在出臺(tái)規(guī)劃時(shí)，能夠盡可能周全和完善，考慮到對(duì)各個(gè)領(lǐng)域可能造成的影響。
據(jù)了解，北京市住建委也已注意到通州房?jī)r(jià)增速較快的情況，將通過(guò)加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度，市區(qū)有關(guān)部門(mén)建立聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，嚴(yán)厲查處和打擊不按期開(kāi)盤(pán)、捂盤(pán)惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序的行為。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：段若蘭