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業(yè)內(nèi)

昆明尚不具備征收基礎(chǔ)

“在昆明春季房交會(huì)上我們的調(diào)查顯示，在購(gòu)買(mǎi)需求當(dāng)中，有40%是第一次購(gòu)買(mǎi)商品房，這就是不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓抑反應(yīng)。”瑞豐和（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)云南公司副總經(jīng)理陸韜認(rèn)為，即便上海開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，昆明目前也還不具備征收房產(chǎn)稅的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

陸韜分析，“新國(guó)十條”提高第二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)和貸款利率，是增加樓市投資的購(gòu)買(mǎi)成本，是一次性的；而征收房產(chǎn)稅則是增加持有成本，而且是長(zhǎng)期的持有成本，因此對(duì)于樓市的影響要更大于“新國(guó)十條”的影響。

陸韜表示，房交會(huì)期間的調(diào)查顯示，昆明樓市投資比例不足18%，與上海一線城市樓市投資比例超過(guò)50%的市場(chǎng)現(xiàn)狀相比較，昆明樓市的發(fā)展平穩(wěn)健康，尚不屬于國(guó)家政策樓市打壓的范疇。

購(gòu)房者

有人歡喜有人憂

從2月份開(kāi)始，從股市抽資出來(lái)的市民范先生就一直在出手投資房產(chǎn)，目前手上已經(jīng)有3套投資物業(yè)。聽(tīng)說(shuō)上海即將征收房產(chǎn)稅的消息，他開(kāi)始有些憂心自己手中的物業(yè)。

“8‰的稅率，100萬(wàn)元的房產(chǎn)一年得交8000元，我的房產(chǎn)價(jià)值400萬(wàn)元左右，一年的房產(chǎn)稅就得3萬(wàn)元，還得每年都交?。　狈断壬寡赃@對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，是筆不小的持有成本，首付比例和稅率都是一次性的，而房產(chǎn)稅則相當(dāng)于是房產(chǎn)的終生稅費(fèi)。

“征收房產(chǎn)稅好啊，投資的成本高了，不敢輕易下手買(mǎi)房了，買(mǎi)房的少了，房?jī)r(jià)自然就下來(lái)了吧？”市民龔先生是自住型需求購(gòu)房者，聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)稅可能征收的消息后邏輯反應(yīng)相當(dāng)迅速，認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于降低投資購(gòu)房需求，從而為房?jī)r(jià)的下跌帶來(lái)更多確定性因素。

記者 戴川（春城晚報(bào)）

來(lái)源：云南網(wǎng) 編輯：段若蘭