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大運(yùn)河孔雀城已銷售到6期，目前聯(lián)排別墅均價(jià)9500元/平米。

固安 房?jī)r(jià)欲沖7000元/平米

北京購(gòu)房者占比近八成；業(yè)界估計(jì)明年放量200萬(wàn)平米

河北多個(gè)環(huán)京縣市的樓市都處在“看圖說(shuō)故事”的亢奮階段。與大興一河之隔的固安縣雖然較香河、涿州等地發(fā)展落后，但有樓盤馬上要向7000元/平米挑戰(zhàn)。11月16日，記者從北京南三環(huán)上京開高速，驅(qū)車一個(gè)小時(shí)后來(lái)到了固安縣。只見106國(guó)道旁林立著20多家售樓處。小小縣城幾乎被建筑工地淹沒(méi)。

公寓6000元-7000元/平米

“固安房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛開始發(fā)展，產(chǎn)品主要是別墅和公寓兩種?！惫贪簿G洲房地產(chǎn)執(zhí)行副總劉衛(wèi)國(guó)介紹道，別墅項(xiàng)目主要是大運(yùn)河孔雀城，均價(jià)每平米八九千元；而城區(qū)的公寓，均價(jià)逼近六千元。大多數(shù)開發(fā)商都是固安本地或來(lái)自河北霸州。此外，記者走訪發(fā)現(xiàn)，固安城區(qū)在售樓盤規(guī)模多為中等偏小，但戶型偏大，兩居都在80平米以上。

在大運(yùn)河孔雀城、孔雀大衛(wèi)城、K2紅樹灣三個(gè)售樓處，都有不錯(cuò)的人氣，而且都毫無(wú)例外地把“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”和“京南新城”為報(bào)道主題的報(bào)紙陳列在售樓處的醒目位置。

“K2紅樹灣本周六開盤，均價(jià)預(yù)計(jì)6800元—7000元/平米?？隙苓^(guò)七千，是固安最貴的?！痹诩t樹灣銷售現(xiàn)場(chǎng)，共有六七組客戶前來(lái)看房，該項(xiàng)目銷售人員說(shuō)，敢開高價(jià)是因?yàn)檎呃煤晚?xiàng)目品質(zhì)，開發(fā)商北京華美地產(chǎn)此前在通州開發(fā)了K2海棠灣、K2清水灣等。

京御地產(chǎn)旗下的大運(yùn)河孔雀城已銷售到6期，11月初開始全面上調(diào)近500元/平米后，目前聯(lián)排和疊拼的均價(jià)分別為9500元、7500元/平米，開發(fā)商稱銷售方面明顯回升。而孔雀大衛(wèi)城是京御首次在固安推出的別墅以外的高層公寓項(xiàng)目，銷售人員介紹，一期2600多套房已全部出貨，二期將在12月16日入市，均價(jià)在5500元-6000元/平米，目前已排號(hào)600多組。

此外，固安城區(qū)規(guī)模最大的樓盤中宏新界，銷售人員表示，項(xiàng)目一期500多套房在四五月份就售完，均價(jià)漲到6500元/平米，二期預(yù)計(jì)也會(huì)漲過(guò)7000元/平米。

“新民居”工程多，三年內(nèi)供應(yīng)井噴

業(yè)內(nèi)人士介紹，除了大運(yùn)河孔雀城的別墅更多是為北京客的休閑度假外，固安城內(nèi)公寓的購(gòu)房客戶多為北京大興、豐臺(tái)一帶上班的白領(lǐng)一族和投資客，占比近八成，其中又以投資客為主，其次才是固安當(dāng)?shù)厝耍ㄕ珓?wù)員、學(xué)校老師和私企老板和拆遷戶等。

劉衛(wèi)國(guó)對(duì)此并不否認(rèn)，但他希望綠洲正在操作的固安“浙江產(chǎn)業(yè)園住宅項(xiàng)目”能增加自住率，吸引北京南城的白領(lǐng)來(lái)定居。據(jù)介紹，該項(xiàng)目占地面積近2萬(wàn)畝，建筑面積達(dá)200多萬(wàn)平米，產(chǎn)品包括住宅、酒店、商業(yè)步行街等，一期最快將于明年中入市。記者發(fā)現(xiàn)，就在該項(xiàng)目的斜對(duì)面，是霸州房企綠宸地產(chǎn)正在開發(fā)的200萬(wàn)平米的京南國(guó)際新城。

“明年放量200萬(wàn)平米左右，應(yīng)該說(shuō)還不算大，未來(lái)三年內(nèi)固安樓市的供應(yīng)都在高點(diǎn)。”劉衛(wèi)國(guó)表示，像綠洲、綠宸這樣介入固安縣政府主導(dǎo)的“新民居”工程的開發(fā)商還有很多。業(yè)界傳言華潤(rùn)、金地等正在與當(dāng)?shù)卣勁小?/p>

據(jù)悉，“新民居”是固安縣政府今年以來(lái)最重要的工作，以合并村莊、鼓勵(lì)農(nóng)民到縣城定居的方式，置換出更多的耕地和建設(shè)用地進(jìn)行新城開發(fā)。

據(jù)固安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月固安網(wǎng)簽住宅套數(shù)達(dá)1005套，均價(jià)5751元/平米。或許固安“北京南部衛(wèi)星城”的故事才剛拉開序幕。

微博熱論

GogoUp：今天，固安汽車站。在固安看房買房的，幾乎清一色是北京牌照的汽車。

董曉進(jìn)：下午剪頭。理發(fā)師很嚴(yán)肅地咨詢了我一個(gè)問(wèn)題：他手頭有筆錢，問(wèn)我是在房山買個(gè)30多平米二手房合適，還是在河北固安買個(gè)70平米的房子合適？房山的大概一萬(wàn)三一平，固安6000多，但是離市區(qū)至少六十公里。我也很糾結(jié)，就勸他：趕緊買一個(gè)吧，馬上房?jī)r(jià)又要漲了。