武漢市房管局近日公布，今年前10個(gè)月的新建住宅累計(jì)成交量已達(dá)10.77萬套，距離2009年的歷史最高點(diǎn)僅一步之遙。那么，在限購令等大棒政策下，武漢樓市為何依舊火爆？對(duì)此，中國之聲特約觀察員李智勇做點(diǎn)評(píng)。

李智勇：我這次點(diǎn)評(píng)的題目叫樓市回暖并不意味著限購失靈。武漢市的樓市量價(jià)齊升并且接近了歷史上的最高點(diǎn)價(jià)格，跳出武漢市來看，全國的70個(gè)大中城市根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，房價(jià)雖然同比還在下降，但是環(huán)比開始微微的有所上升。那么有很多聲音就出來了，有人就說看來房價(jià)要暴漲了，限購令要失靈，我覺得不可輕易的下此結(jié)論。為什么呢？首先我們要弄明白這輪為什么會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲。在全國范圍內(nèi)看，這一輪上漲其實(shí)是3月到7月剛需集中釋放的結(jié)果。什么叫剛需呢？很簡單就是年輕人結(jié)婚買首套房子，這個(gè)限購令不限這種需求，年輕人首套購房不在限購之列我們都知道，前段時(shí)間銀行一直在調(diào)整信貸的利率，尤其是首套房貸的利率，那么這樣一調(diào)整就是一種導(dǎo)向。前期本來就積累了一批需求，大家可能都想買房結(jié)婚都沒買，一看利率下降了，購房成本降低了，買吧，一買加上心里的影響，跟風(fēng)就出來了，形成了量的上漲，量一帶路價(jià)格就后行。

但是我們需要看到，剛性需求的釋放是有周期性的，現(xiàn)在已經(jīng)釋放的比較充分了。另外，政策并沒有進(jìn)一步鼓勵(lì)，到這兒為止了，不再繼續(xù)的降低了，還有部分項(xiàng)目連續(xù)漲價(jià)之后它的性價(jià)比就降低了，前段時(shí)間買的挺合適現(xiàn)在漲了很高，你再買它升值空間就有限，風(fēng)險(xiǎn)就增加了。這個(gè)都是邏輯上分析，現(xiàn)實(shí)中有依據(jù)嗎？金九銀十是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的黃金時(shí)期，今年的金九銀十波瀾不驚，所以我認(rèn)為暴漲的基礎(chǔ)是沒有的，不能去炒作暴漲的信息，增加心理恐慌，最關(guān)鍵的是宏觀調(diào)控的決心沒有變。住建部的負(fù)責(zé)人明確表示，這個(gè)調(diào)控不會(huì)放松，并且還要督促各地去嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控，現(xiàn)在擦邊球也是越來越難打，很多城市的政策也越來越嚴(yán)厲，這說明暴漲的基礎(chǔ)沒有。當(dāng)然也有一些風(fēng)險(xiǎn)，什么風(fēng)險(xiǎn)呢？比如說地價(jià)上漲，供應(yīng)緊張，流動(dòng)性增強(qiáng)，這都得警惕，不能讓它形成氣候，一旦形成氣候，這個(gè)對(duì)量，對(duì)我們調(diào)控都是一個(gè)很大的沖擊。所以我們政府應(yīng)該做好政策的儲(chǔ)備，密切關(guān)注應(yīng)對(duì)樓市的反彈?？傊?，樓市的平穩(wěn)長期健康發(fā)展的條件越來越成熟，過山車式的暴跌暴漲幾率很小，平穩(wěn)可能是長久以來的主要特征。