公租房建設
土地供應優(yōu)先及時
公租房選址建設，離不開政府高效的土地儲備和及時、足量的土地供應。
為了加快包括公租房在內的保障房用地供應速度，市國土局特準保障房項目用地采取“串聯(lián)改并聯(lián)”審批模式，即國土部門將用地審批環(huán)節(jié)中的土地抵押、權屬登記等多個“串聯(lián)”審批環(huán)節(jié)，升級為同步受理的“并聯(lián)”審批，促進公租房等保障房項目盡早供地、盡早開工，投資盡早落地。
作為北京首批公租房項目之一——北苑南區(qū)配建的557套公租房樓棟今年春節(jié)前封頂。用施工方城建亞泰公司項目經理王維國的話說，公租房樓棟比同一項目內的商品房樓棟快了三個月，這三個月的時間主要是“省”在了土地權屬登記、開工許可等環(huán)節(jié)，主管部門在審批時對公租房項目一路綠燈，為的是讓500多個家庭能夠早一天搬進新居。
除了完成保障性住房優(yōu)先供地任務外，本市還在全國率先探索新的土地“招拍掛”出讓方式，額外增加保障性住房的供應量。在房價上漲較快的區(qū)域試點 “限地價，競公租房面積”，即當競買報價達到合理的土地上限價格時，就不再接受更高報價，而轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場投報配建公租房面積的方式確定競得人。
“采用這種方式最大的好處是，既能通過土地閘門的調控抑制房價過快上漲，又可以有效增加公租房建設面積，實現(xiàn)多渠道增加公租房供應的目標。”北京房協(xié)有關專家說。去年12月28日，房山長陽鎮(zhèn)廣陽城住宅地塊，在經過8家開發(fā)商舉牌應價達到2.84億元的上限價格后，進入投報租賃房面積環(huán)節(jié)，最終勝出的企業(yè)承諾在住宅建設中加入4860平方米租賃房。據保守估算，這個面積能夠提供80套以上的租賃房。
另外，北京今年主推的公租房將可能改變土地出讓金“一交70年”的要求，轉而進行土地“年租制”試點，供地方式也“由賣改租”。市國土局有關負責人表示，今年的保障房供地方式將更加多元化，特別是公租房項目用地，將采取劃撥、協(xié)議租賃、“招拍掛”租賃等方式，降低土地成本。
