二問

開發(fā)商資金鏈斷裂了嗎

盡管目前還不能斷定開發(fā)商是否真的跑路，但不可否認的是，這些開發(fā)商陷入了“資金緊張、甚至資金鏈斷裂”的困境。這可以從麓山里佳園開發(fā)商朱雙文的代理人易凌凌那里獲得證實。“房子賣不出去，銀行又貸不到款，資金當然緊張了”，易凌凌稱。

對于這一狀況發(fā)生的原因，湖南省政協(xié)委員、湖南房地產開發(fā)協(xié)會首席經濟學家王義高分析認為，房地產行業(yè)在國家宏觀調控的大背景下，售樓價格一直處于下行通道，這就導致了買樓者觀望情緒加重，樓市很難再現當年開盤當天就售空的盛況。這一情況表明宏觀調控的作用在逐步顯現，樓市價格降低的趨勢也必將延續(xù)。

而這也恰恰印證了長沙房地產開發(fā)協(xié)會副秘書長歐陽學海此前向記者提到的一個觀點：國家房地產調控政策應該達到這樣兩個目標，一是讓“沒房的人有房住，有房的人不囤房”；二是不能讓房地產成為主要的投資市場，要經過“大浪”讓實力不強、經營粗放的中小開發(fā)商離開房地產市場。

“目前有開發(fā)商面臨資金緊張的問題，這是他們應該買的一次教訓?！蓖趿x高說，開發(fā)商越來越需要精細化經營，而不是通過囤地、建房、售房簡單粗放的經營方式。

一位不愿具名的開發(fā)商向記者透露，有的開發(fā)商盲目擴張超過自身資金能力經營，一旦銀行房貸緊縮，只能轉向民間借貸。有的開發(fā)商抱著“圈了錢就走人”的心態(tài)，“隨著國家調控的繼續(xù)，將會有越來越多的房地產開發(fā)商面臨資金大考。”

在王義高看來，目前長沙房地產市場中小開發(fā)商占2/3左右，真正有實力的房地產商不是很多，行業(yè)水平參差不齊，“中小開發(fā)商要可持續(xù)發(fā)展，必須走精細化經營之路。例如，一個樓盤的選址、設計應該注重節(jié)能環(huán)保等。”

王義高認為，政府部門應該做好對房地產商的“心理疏導”。房價的合理回歸，正是企業(yè)轉型的一次機會，而不是對房地產行業(yè)的打擊,同時加強對開發(fā)商的銀行貸款、業(yè)主前期的房款等資金流向的監(jiān)管，使之不出現開發(fā)商卷款跑路的情況。