“抑制投機(jī)”與“剛性需求”如何兼顧？

16日，針對(duì)“為限價(jià)令松綁”的質(zhì)疑，中山市有關(guān)部門(mén)作出回應(yīng)：此前上調(diào)新建住房售價(jià)上限的舉動(dòng)僅是部門(mén)“試行措施”。蕪湖市政府12日則宣布，對(duì)部分購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼等有關(guān)措施“暫緩執(zhí)行”。

“這些新情況出現(xiàn)，說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入非常關(guān)鍵的時(shí)期，只能堅(jiān)守、不能后退，如果松動(dòng)，就有可能前功盡棄?！敝袊?guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者。

部分地方的“小動(dòng)作”措施被叫停，凸顯政府對(duì)樓市調(diào)控決心?！昂翢o(wú)疑問(wèn)，今年要想投機(jī)炒房，依然沒(méi)戲。”上海房產(chǎn)中介永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說(shuō)。

在此過(guò)程中，成交量的持續(xù)下滑也備受關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)去年下半年的低迷態(tài)勢(shì)，全年商品住宅成交量將下降20％。世聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為，在今年第二季度，全國(guó)的商品住宅成交量會(huì)出現(xiàn)第二次觸底。瑞銀證券甚至預(yù)測(cè)行業(yè)平均銷(xiāo)售入賬目標(biāo)只能實(shí)現(xiàn)50％左右。

記者在采訪中感受到，隨著房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)的逐漸明顯，不少合理的購(gòu)房需求“出手”意愿正在增強(qiáng)。上海房產(chǎn)中介合富輝煌業(yè)務(wù)員萬(wàn)正偉說(shuō)，現(xiàn)在看房的首次置業(yè)者有所增多。

與此同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商正考慮順應(yīng)調(diào)控要求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷(xiāo)售策略。復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)張華告訴記者，今年將進(jìn)一步加大中小套型普通商品房銷(xiāo)售比重，并通過(guò)價(jià)格調(diào)整加快“跑量”。他說(shuō)，目前瞄準(zhǔn)“剛需”以量換價(jià)的策略在開(kāi)發(fā)商中漸成共識(shí)，需從政策上對(duì)“剛需”給予應(yīng)有鼓勵(lì)。