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隨著樓市調(diào)控發(fā)力，降價(jià)對(duì)于當(dāng)下的樓市而言似乎已經(jīng)不是一個(gè)稀奇的現(xiàn)象。然而，價(jià)格降了，房子賣得還好嗎？對(duì)此，記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商不同降價(jià)策略之下，市場(chǎng)的反應(yīng)不盡相同。

類型 1：降了也不買賬

從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，雖然項(xiàng)目降價(jià)的范圍和力度均有所增加，但是仍有不少項(xiàng)目在價(jià)格下調(diào)后并沒(méi)有換來(lái)理想的銷量。

以通州為例，今年以來(lái)，通州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大跌的洗禮，成為北京樓市中公認(rèn)的最先降價(jià)、降價(jià)打折最多的區(qū)域。不過(guò)，多個(gè)前期一直處于降價(jià)漩渦中的樓盤，如潤(rùn)楓領(lǐng)尚、珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿(mào)國(guó)際城等，成交情況并不如意。

8月底，潤(rùn)楓領(lǐng)尚曾對(duì)外宣稱推出百套限時(shí)特惠房源，13000元/平方米起，包括55平方米零居、70平方米一居、88平方米兩居和89平方米三居，同時(shí)辦卡還能再享受98折優(yōu)惠。與今年5月該樓盤獲取預(yù)售許可證時(shí)27000元/平方米的擬售均價(jià)相比，潤(rùn)楓領(lǐng)尚被業(yè)界稱為“對(duì)折甩賣”。不過(guò)，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，該樓盤至今僅簽約一套房源，成交均價(jià)為17947元/平方米。

此外，京貿(mào)國(guó)際城也從去年底2.68萬(wàn)元/平方米的最高峰降到1.98萬(wàn)元/平方米，因?yàn)槊科椒矫滓淮涡越祪r(jià)7000元而成為著名的“北京第一降”。不過(guò)記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢得知，降價(jià)并沒(méi)有換來(lái)可觀的交易量，在開盤近一年之后，該樓盤推出的420套房源僅成交265套，年簽約率僅為63%。

據(jù)悉，本月底京貿(mào)國(guó)際城還將再次打折，將推出不足1.4萬(wàn)元/平方米的特價(jià)房，不過(guò)記者致電售樓處，銷售人員表示，截至目前參與排號(hào)的客戶僅有約200組，而即將推出的房源套數(shù)為400多套?！耙话銇?lái)講，通過(guò)排號(hào)最終成交的比例大概僅為30%”，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，這樣的前期蓄客情況并不樂(lè)觀。

事實(shí)上，通州不少在售樓盤價(jià)格不斷“探底”，但往往僅第一次降價(jià)能換來(lái)不錯(cuò)的成交量，之后的降價(jià)效果并不明顯，盡管目前通州一些項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)幾近底部，但市場(chǎng)依然不買單。