這樣把原來分散的土地進(jìn)行集約開發(fā)，支持政府開發(fā)建設(shè)。據(jù)了解，規(guī)劃中的10個風(fēng)情小鎮(zhèn)的總投資規(guī)模是100億元。

如此大的建設(shè)投資從何而來？“整個項目通過建設(shè)營銷模式來開發(fā)，即BT模式，不需要政府投資，由國內(nèi)四家有信譽(yù)有實力的國有企業(yè)保利、天房、中外建、招商地產(chǎn)來出資建設(shè)，政府可在小鎮(zhèn)建設(shè)完成后的3年內(nèi)逐漸回購。這一建設(shè)模式可大大緩解地方政府的財政壓力。”鄧忠副市長表示。

在旅游區(qū)開發(fā)中引入BT模式，在國內(nèi)還不多見，而海棠灣的BT模式，同時還創(chuàng)新了城鎮(zhèn)化的市場化發(fā)展路徑，引發(fā)了國內(nèi)學(xué)界的關(guān)注和研究。據(jù)了解，首批7個風(fēng)情小鎮(zhèn)建成后，可安置當(dāng)?shù)?700戶農(nóng)民。他們不僅將因此提升安居水平，同時還將通過開設(shè)家庭旅館等生意而獲得新的就業(yè)謀生手段。

海棠灣與博彩、賽馬無關(guān)

眾所周知，北緯18度，被譽(yù)為上帝對人類的一個特別恩賜。同處這一緯度的夏威夷、三亞等，不僅是國際著名旅游勝地，同時也是全球最佳的有機(jī)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的絕佳地域和不可多得的農(nóng)業(yè)育種勝地。所以，在海棠灣的規(guī)劃中，不僅要將海濱資源發(fā)揮得淋漓盡致，同時也要挖掘其稀有的農(nóng)業(yè)潛力，將農(nóng)業(yè)發(fā)展和生態(tài)觀光相結(jié)合，引導(dǎo)海棠灣旅游發(fā)展走向高端。

作為國際旅游島，常規(guī)的旅游定位和旅游項目顯然無法滿足人們對其國際化的想象。因此，一些旅游資深人士大膽猜測：海棠灣未來是否會允許賽馬、博彩等國際上通行的高端旅游區(qū)的常設(shè)項目？

甚至有傳言中央已經(jīng)給海南省特別政策，海棠灣一家酒店已在做前期的準(zhǔn)備工作，而相關(guān)管理辦法政府也已基本制定完成。對此，有分析人士認(rèn)為，也許國內(nèi)博彩業(yè)的試點(diǎn)將從海棠灣開始。

對此傳言和說法，三亞和海棠灣的官員給予了否定：海棠灣整體要傳達(dá)的概念是綜合度假區(qū)，跟博彩、賽馬無關(guān)，其發(fā)展目標(biāo)是“中國國家海岸，世界度假天堂”。

但作為國內(nèi)稀有的奢華級度假區(qū)，海棠灣的未來必將被賦予無窮的想象空間。