市民在房交會(huì)上關(guān)注樓盤信息 王小琴 攝

在限購(gòu)、限貸的嚴(yán)厲國(guó)控背景下，地產(chǎn)市場(chǎng)早已不復(fù)往年火爆。而地產(chǎn)商們的日子，過(guò)得也不如往年那么舒坦。

2012昆明春季房交會(huì)開(kāi)幕進(jìn)入第四天，持幣觀望依然是購(gòu)房者的普遍心態(tài)。雖然地產(chǎn)商不承認(rèn)房子降價(jià)，但都一致表示：國(guó)家調(diào)控確實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了影響。

房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)少了人也少了

“活動(dòng)少了，人也少了”，昆明一家頗有實(shí)力的地產(chǎn)商策劃部負(fù)責(zé)人道出了他對(duì)本屆房交會(huì)的直觀感受。這位負(fù)責(zé)人參加過(guò)的房交會(huì)連自己都記不清，往屆房交會(huì)經(jīng)常促銷活動(dòng)搞得熱火朝天。今年的活動(dòng)明顯減少，不時(shí)能見(jiàn)到幾位身材婀娜的美女，舉著宣傳牌在人群中穿梭，一些俊男美女們則羞澀地將宣傳資料塞到市民手中。

“以前都是好多人排著隊(duì)來(lái)登記購(gòu)房，今年幾乎看不到這種情況?！彼f(shuō)，往年房交會(huì)時(shí)，好多市民都期望能夠在購(gòu)房登記本上寫(xiě)下名字和聯(lián)系方式，今年則恰恰相反。

在人少、活動(dòng)少的背景下，有實(shí)際購(gòu)房意向的市民也很少。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，截至昨天，簽名登記購(gòu)房的人比往年下降3成左右，“市民的觀望氛圍很濃?！?/p>

與這位負(fù)責(zé)人的感受相反，“假日城市”參展負(fù)責(zé)人張女士和晉寧國(guó)際陸港策劃經(jīng)理何欣認(rèn)為，本屆房交會(huì)的人不少于往屆，但是，簽署購(gòu)房意向的市民卻少了些。張女士稱，今年較往年感覺(jué)少了“5成左右”。何欣經(jīng)理表示，截至昨天，前來(lái)簽名登記的人只有不到400人。

地產(chǎn)商認(rèn)為市民觀望情緒嚴(yán)重，但市民也有自己的想法。小程是一名來(lái)昆明打工的年輕人，他對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的了解僅限于媒體的報(bào)道，“聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降，來(lái)看看?！笨墒枪淞艘蝗χ?，“七八千一平米的房子，傷不起??！”月收入4000元左右的小程認(rèn)為，昆明作為二三線城市，七八千一平米的房?jī)r(jià)還是承受不起，所以，要“過(guò)段時(shí)間再看看”。

地產(chǎn)商用房?jī)r(jià)吸引消費(fèi)者

國(guó)家調(diào)控房地市場(chǎng)，前有國(guó)八條，后有限購(gòu)、限貸令（兩限令）。對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，限購(gòu)、限貸令的出臺(tái)，可算是“大規(guī)模殺傷性武器”，不僅打擊了投機(jī)商，也讓那些實(shí)力欠佳的地產(chǎn)商舉步維艱。

晉寧國(guó)際陸港策劃經(jīng)理何欣承認(rèn)，兩限令確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生效力。這在房交會(huì)上帶來(lái)的直觀改變就是：“參展商更多、房屋類型更多。例如，住宅、商業(yè)、工業(yè)項(xiàng)目的地產(chǎn)商也進(jìn)入房交會(huì)。”兩限令在昆明發(fā)力之前，房交會(huì)上經(jīng)常能看見(jiàn)很多地產(chǎn)商推出令普通百姓云遮霧罩的地產(chǎn)概念來(lái)宣傳炒作。今年則不一樣，有開(kāi)發(fā)商開(kāi)門見(jiàn)山直奔主題，直接表明極具誘惑的房?jī)r(jià)，“我看見(jiàn)有幾家直接就用房?jī)r(jià)作為宣傳策略，這在前幾屆是很少見(jiàn)的?！痹谡箷?huì)現(xiàn)場(chǎng)，一家位于西市區(qū)的地產(chǎn)商就拿出多套均價(jià)在7500元左右的房子，現(xiàn)場(chǎng)“回饋”客戶，引無(wú)數(shù)圍觀。

地產(chǎn)商應(yīng)以更務(wù)實(shí)的態(tài)度對(duì)應(yīng)

誰(shuí)也不知道國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高壓態(tài)勢(shì)將會(huì)持續(xù)多久，多名受訪地產(chǎn)商們已經(jīng)開(kāi)始未雨綢繆了。晉寧國(guó)際陸港策劃經(jīng)理何欣的看法是，面對(duì)目前形勢(shì)，地產(chǎn)商們應(yīng)該以更加務(wù)實(shí)的態(tài)度來(lái)對(duì)應(yīng)。

一家地產(chǎn)商認(rèn)為，目前的銷售并不樂(lè)觀，消費(fèi)者觀望情緒濃厚，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)緩慢下降。

何經(jīng)理的判斷是，國(guó)家對(duì)首次置業(yè)、改善性置業(yè)的剛性需求應(yīng)不會(huì)持續(xù)加碼，但對(duì)投資商將會(huì)保持持續(xù)強(qiáng)硬?；诖伺袛啵_(kāi)發(fā)商應(yīng)以更加務(wù)實(shí)的姿態(tài)作出對(duì)應(yīng)策略，拋棄過(guò)去那種高利潤(rùn)、高回報(bào)的觀念，“簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是要提供更加多樣的產(chǎn)品、更加專業(yè)的服務(wù)?！?/p>

同德實(shí)業(yè)策劃部經(jīng)理石基美說(shuō)，隨著昆明城中村改造項(xiàng)目的逐步完工，昆明房市下半年將會(huì)釋放出大批房源。加上外省地產(chǎn)大鱷陸續(xù)進(jìn)入昆明，地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)壓力不小，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也算是件值得期待的好事。(李鴻睿)

來(lái)源：昆明信息港 編輯：寧波