連北京的二手房都已經(jīng)跨入百萬(wàn)元時(shí)代，高房?jī)r(jià)給大家?guī)?lái)比較大的心理沖擊，不僅改善住房的夢(mèng)難以實(shí)現(xiàn)，而且還會(huì)影響到社會(huì)財(cái)富的分配。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜稱(chēng)，土地本來(lái)就稀缺資源，如果是土地供應(yīng)量減少，那么要的人又多，供給和需求不是很對(duì)稱(chēng)，對(duì)價(jià)格肯定會(huì)起一定的帶動(dòng)作用。
中國(guó)社科院金融所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立稱(chēng)，土地供應(yīng)減少，與貨幣政策有很大關(guān)系，因?yàn)榈胤秸辛算y行充足的資金供給，對(duì)土地出讓金的依賴(lài)程度下降，就不急于賣(mài)土地，所以這也是地方政府今年在房地產(chǎn)紅火的情況下，土地供應(yīng)減少的一個(gè)很重要的原因。
瘋狂的房子：北京篇
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：電視劇《蝸居》的熱播帶動(dòng)了大家對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注，而近期節(jié)節(jié)走高的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更刺激了購(gòu)房者的神經(jīng)。您眼中的房?jī)r(jià)是不是太高了？高房?jī)r(jià)會(huì)給您的生活帶來(lái)什么影響？我們《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目在騰訊等網(wǎng)站上展開(kāi)了百萬(wàn)網(wǎng)友房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查，期待您的積極參與，發(fā)表自己的看法。
在展開(kāi)這次網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查的同時(shí)，我們也對(duì)各地房?jī)r(jià)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。先來(lái)看看北京，剛剛過(guò)去的11月份，北京10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套數(shù)和增幅均達(dá)到今年以來(lái)的最高值。而京城二手房均價(jià)更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。
這個(gè)數(shù)字說(shuō)明了什么？最近我也去一些中介公司看了看，發(fā)現(xiàn)在100萬(wàn)元以下的二手房都已經(jīng)很難找到了。連北京的二手房都已經(jīng)跨入百萬(wàn)元時(shí)代，市民對(duì)此有什么樣的感受呢？一起來(lái)看看。
市民：“老百姓光收入才多少錢(qián)，兩輩子我都掙不出這房錢(qián)來(lái)，這不是瘋了嗎，你說(shuō)房?jī)r(jià)是不是瘋了，我就覺(jué)得好像是不可思議一樣，按我想的現(xiàn)在應(yīng)該是最高點(diǎn)了，但我擔(dān)心是不是還會(huì)漲到4萬(wàn)，所有同志大家說(shuō)起來(lái)這房?jī)r(jià)，說(shuō)實(shí)在的都暈菜，包括您，要不否則的話(huà)您今天也不會(huì)站在這采訪這問(wèn)題，對(duì)不對(duì)，這是都暈菜的一件事。”
在北京，買(mǎi)不起房的人很迷茫，那么，擁有房產(chǎn)，看著房?jī)r(jià)上漲的人是不是心里樂(lè)開(kāi)了花？
記者：“您現(xiàn)在自己買(mǎi)的有房嗎？”
市民：“對(duì)，自己買(mǎi)的，但是現(xiàn)在房子增值了，您是一種什么樣的感受，增值了我們也不賣(mài)，你賣(mài)了以后沒(méi)地住，我賣(mài)了這套房子，我還買(mǎi)不起別的房，相比較來(lái)說(shuō)還是貴，太貴?！?/p>
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員告訴記者，房?jī)r(jià)從年初到現(xiàn)在，有的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)翻了一倍，高房?jī)r(jià)的壓力下，小戶(hù)型開(kāi)始熱賣(mài)。
“小戶(hù)型成交的越來(lái)越多，40平米到90平米之間非常多，那這說(shuō)明了什么，說(shuō)明現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，工資也不漲只能買(mǎi)小戶(hù)型?！?/p>
采訪中，雖然買(mǎi)了房的，沒(méi)買(mǎi)房的對(duì)高房?jī)r(jià)都不滿(mǎn)意，但他們之間的財(cái)富鴻溝也在迅速加大。
尹中立：“房?jī)r(jià)的大幅度上揚(yáng)，就會(huì)導(dǎo)致社會(huì)貧富差距的進(jìn)一步的擴(kuò)大，因?yàn)橛蟹孔拥娜?，毫無(wú)疑問(wèn)他是有錢(qián)的人，有錢(qián)的人會(huì)更加有錢(qián)，然后沒(méi)錢(qián)的人沒(méi)買(mǎi)房子的人，就會(huì)更加貧困，它就會(huì)拉開(kāi)整個(gè)社會(huì)的整個(gè)財(cái)富的這種鴻溝，會(huì)越來(lái)越大?！?/p>
明年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲？
從對(duì)這幾位北京市民的反應(yīng)，多少也說(shuō)明，高房?jī)r(jià)給大家?guī)?lái)的心理沖擊還是比較大的，不僅改善住房的夢(mèng)難以實(shí)現(xiàn)，而且還會(huì)影響到社會(huì)財(cái)富的分配。
不管是買(mǎi)了房的還是沒(méi)買(mǎi)房的，房?jī)r(jià)高漲讓大多數(shù)人都樂(lè)不起來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比應(yīng)該在3-6倍的范圍，6-7倍以上居民購(gòu)房就已非常困難。2008年，北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24725元，那么，現(xiàn)在的北京房?jī)r(jià)又漲到多少了？我們來(lái)看一看。
“我現(xiàn)所在的位置是在北京的東四環(huán)，我身后的萬(wàn)科藍(lán)山這個(gè)項(xiàng)目，也于今天開(kāi)盤(pán)了，它也對(duì)這一地區(qū)的房?jī)r(jià)，給出了一個(gè)最新的價(jià)格，那么這個(gè)價(jià)格又是多少，我們?nèi)タ匆豢??！?/p>
記者：“五層左右的是29000元每平米？”
銷(xiāo)售人：“中間是3萬(wàn)元每平米，高層是3萬(wàn)以上?！?/p>
記者計(jì)算了一下，以每套160平米計(jì)算，每套房子的價(jià)格就高達(dá)五百萬(wàn)元左右，但這樣的價(jià)格并沒(méi)有嚇走買(mǎi)房人，前來(lái)簽約付款的還是絡(luò)繹不絕。
“在北京最近開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，萬(wàn)科藍(lán)山的價(jià)格并不是最高的，我們現(xiàn)在也來(lái)到了位于
二環(huán)和三環(huán)之間的，三里屯SOHO，那么它的價(jià)格又是多少，我們準(zhǔn)備去看一看?！?/p>
當(dāng)記者來(lái)到三里屯soho售樓處時(shí)，交易大廳已經(jīng)有不少前來(lái)看房的人，銷(xiāo)售人員告訴記者，今天只有15套房子推出來(lái)。
“按揭的話(huà)大概在42000到48000之間不等?！?/p>
馬駒橋開(kāi)車(chē)到國(guó)貿(mào)，大概需要30分鐘的時(shí)間，但這個(gè)名叫融科香雪蘭溪的樓盤(pán)價(jià)格每平米也漲到了12000元以上。
記者：“一期是多少？”
“一期七八千?！?/p>
記者：“什么時(shí)候？”
“今年4月份，現(xiàn)在二期都賣(mài)到12000元每平米了，翻倍了?！?/p>
從調(diào)查情況看，北京房?jī)r(jià)全面上漲。
“不同類(lèi)型的二手樓盤(pán)不太一樣，在外銷(xiāo)的或者比較高檔的公寓這邊，我們看到劇烈的漲幅已經(jīng)到了40%左右，從年初到現(xiàn)在積累的幅度比較大，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)更中低端一點(diǎn)的樓盤(pán)幅度可能沒(méi)有這么大，那也是有個(gè)25%以上的漲幅?！?/p>
盧航還告訴記者，根據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，從2004年開(kāi)始，北京每年一二手房的交易量在二三十萬(wàn)套之間，但2007年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，交易量出現(xiàn)了嚴(yán)重的下跌，因此他們預(yù)計(jì)今年一二手房的成交量應(yīng)該在45萬(wàn)套左右，由于新房供應(yīng)沒(méi)有改善，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該超過(guò)目前的水平。
“但是今年一個(gè)非常萬(wàn)幸的情況，就是我們?cè)谀瓿躅A(yù)計(jì)的，今年下半年的房地產(chǎn)價(jià)格的報(bào)復(fù)性反彈會(huì)比現(xiàn)在嚴(yán)重的多，但沒(méi)有發(fā)生的是一個(gè)最主要的原因，還是放大量的二手房，因?yàn)榭吹街苓叺男路浚褍r(jià)格拉的很厲害，開(kāi)始進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)里頭，一定程度上使得房?jī)r(jià)有了比較大程度的平抑，否則今年到今年年底的話(huà)房?jī)r(jià)還不止是今年的這樣一個(gè)房?jī)r(jià)?！?/p>
就在很多市民反映房?jī)r(jià)高的離譜的時(shí)候，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)卻表示，明年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。
“11月份北京的庫(kù)存，所謂的庫(kù)存已經(jīng)少于10萬(wàn)套了，從來(lái)沒(méi)有過(guò)的10萬(wàn)套什么概念，今年大概要賣(mài)15到17萬(wàn)套房子不夠一年賣(mài)的，如果要按這樣算的話(huà)大概8個(gè)月的存量，可是我們這個(gè)房子，所謂存量是指領(lǐng)了銷(xiāo)售證，領(lǐng)銷(xiāo)售證可能還在地平線，房子還沒(méi)起來(lái)，那么等到房子起來(lái)，可能要有一年半的周期，如果你這個(gè)庫(kù)存量不能滿(mǎn)足這一年半的周期，也就是說(shuō)房子沒(méi)蓋完的時(shí)候全都賣(mài)光了，后頭又跟不上，因?yàn)槲覀児?yīng)量是在減少，新開(kāi)工在減少，它肯定會(huì)漲價(jià)，沒(méi)什么可討論的。”
